Face à SeLoger et Logic-immo, où peut-on ranker ?
Sur les requêtes génériques « appartement Bordeaux », « maison à vendre Bordeaux », « location T2 Pessac » — il est quasi impossible de battre les portails immobiliers nationaux. Ils ont 20 ans de DR, des millions d'annonces, des budgets marketing colossaux.
Mais il existe 3 territoires où une agence locale ou un agent indépendant peut ranker :
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Le hyper-local (par quartier)
« Vendre maison Chartrons », « appartement à louer Bacalan », « estimation immobilier Caudéran ». Les portails couvrent les villes, pas toujours les quartiers en profondeur.
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La spécialisation niche
Immobilier de luxe, maisons d'architecte, neuf VEFA, gestion locative, transactions atypiques (lofts, péniches, immeubles de rapport). Les portails sont généralistes, pas spécialistes.
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Le contenu informatif
Guides d'achat, fiscalité immobilière, conseils négociation, processus VEFA, droits du locataire. SeLoger n'investit pas dans ce contenu — il préfère afficher des annonces.
La stratégie SEO immobilier en 4 axes.
SEO ultra-local par quartier
Une page par quartier desservi : /agence-immobiliere-chartrons/, /agence-immobiliere-saint-michel/, /agence-immobiliere-bacalan/. Contenu unique par quartier : prix moyens au m², caractéristiques (architecture, écoles, transports, ambiance), tendances marché local.
Pages « vendre / acheter / louer + quartier »
Pour chaque quartier, 3 pages déclinées par intent : vente, achat, location. Pages spécifiques : /vendre-appartement-chartrons/, /acheter-maison-saint-genes/, /louer-t2-pessac/. Contenu adapté à chaque intent : vente (estimation gratuite, processus, honoraires), achat (guide, visite, financement), location (critères, dossier).
Schemas RealEstate + RealEstateListing
Schema RealEstate pour le cabinet (@type: RealEstateAgent). Schema RealEstateListing pour chaque annonce avec @type: SingleFamilyResidence / Apartment, floorSize, numberOfRooms, priceCurrency, price. Eligibilité aux rich results immobiliers Google (en cours d'expansion 2025-2026).
Contenu informatif (guide d'achat, fiscalité, etc.)
Articles longs et evergreen sur les sujets que les portails ne traitent pas : guide complet de l'achat en VEFA, fiscalité Pinel / Denormandie / LMNP / LMP, frais de notaire détaillés (calculateur), négociation prix au m² par quartier, diagnostics obligatoires, droits et devoirs du locataire, plus-value immobilière.
Spécialisations : luxe, neuf, gestion locative.
Les agences qui scalent le mieux en SEO sont celles qui se positionnent sur une niche claire :
Immobilier de luxe Bordeaux
maisons > 800 K€, biens d'exception, châteaux, hôtels particuliers. Cluster keyword : « immobilier de prestige », « maison d'architecte », « demeure historique »
Immobilier neuf VEFA
programmes en construction, défiscalisation Pinel, primo-accédants. Cluster keyword : « appartement neuf Bordeaux », « programme immobilier », « Pinel Bordeaux »
Gestion locative professionnelle
pour propriétaires bailleurs, conciergerie, location courte durée légale. Cluster : « agence gestion locative », « conciergerie Airbnb Bordeaux »
Investissement locatif
pour particuliers qui achètent pour louer. Cluster : « investissement locatif Bordeaux », « rendement locatif quartier X »
Cycle long : capter, nurturer, convertir.
L'achat immobilier prend 6-18 mois entre la première recherche et la signature. La stratégie SEO doit accompagner toutes les étapes :
- →Capter (mois 1-3) — articles « comment acheter », guides quartier, calculateurs
- →Nurturer (mois 3-9) — newsletter, alertes biens, contenus exclusifs
- →Convertir (mois 9-18) — pages « estimation gratuite », contact agent, prise de RDV
Yvarn implémente les 3 phases avec contenus dédiés à chaque étape du funnel.
Pour quel type d'acteur immobilier.
- →Agences immobilières locales (1 à 5 collaborateurs)
- →Agents indépendants en réseau (IAD, Optimhome, SAFTI, etc.)
- →Mandataires immobiliers
- →Cabinets de gestion locative
- →Spécialistes luxe / neuf / niche
- →Portails immobiliers (concurrence directe de SeLoger / Logic-immo, autre métier)
- →Promoteurs immobiliers (cycle marketing différent)
- →Agences franchisées avec marketing centralisé verrouillé
FAQ immobilier.
01Combien de temps avant de récupérer des leads ?
02Vous gérez aussi les annonces sur SeLoger / Le Bon Coin ?
03Vous travaillez avec des agences franchisées (Century 21, Foncia, etc.) ?
04Les schemas immobilier améliorent vraiment le ranking ?
05Quel mandat pour une agence immo solo ?
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Pre-audit gratuit incluant diagnostic site + GBP + concurrents locaux. Mandat Standard ou Premium recommandé pour l'immobilier (concurrence forte).